近期，受多項房地產(chǎn)利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。

   9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續出臺。受政策影響，各地陸續出現了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現象。9月，廣西南寧出讓兩宗商住地塊，競得者均為本土的民營(yíng)房企。杭州第二批住宅用地出讓中，兩宗土地也都被本土民營(yíng)房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破。

   進(jìn)入10月，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣(mài)，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當地民營(yíng)房企以底價(jià)拿下。10月底，在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進(jìn)行了3次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月。

   國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖的一個(gè)重要的表現。第一個(gè)方面表現出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下，隨著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售的邊際改善，民營(yíng)房企的信心得到了極大的提振。以及支持項目融資等一系列政策的加速落地，民營(yíng)房企的融資環(huán)境得到了極大的改善，也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。

   進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現地塊高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中，海淀區的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍，經(jīng)過(guò)35輪競價(jià)才轉入搖號環(huán)節。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。

   10月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩態(tài)勢越發(fā)穩固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。近期，多個(gè)城市也在加大土地供應的力度。

   10月底，北京豐臺區推出一塊棚戶(hù)區改造用地。相比此前，這塊地拍賣(mài)有一個(gè)重大變化，就是不再設置地價(jià)上限和銷(xiāo)售指導價(jià)，也沒(méi)有設置未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售指導價(jià)，這也是近三年來(lái)，北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)首次出現“不限價(jià)”的地塊。同樣，在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告，公布了年內出讓的第5宗宅地，這塊地的特點(diǎn)與北京類(lèi)似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶(hù)型、價(jià)高者得。

   與此同時(shí)，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來(lái)。在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺政策鼓勵開(kāi)發(fā)商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。

   牛三元表示，隨著(zhù)政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的好轉，預計四季度土地市場(chǎng)有進(jìn)一步的提升。